預售屋、新成屋看越多,我們最後就決定放棄看中古屋了 🤣 【慢生活EP3】|慢活夫妻



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32 thoughts on “預售屋、新成屋看越多,我們最後就決定放棄看中古屋了 🤣 【慢生活EP3】|慢活夫妻

  1. 中古屋因為地段好、土地價格高,銀行貸款成數不一定比較低喔~ 入手價格若是跟銀行估價差不多的話,可以到8.5成。 管線重拉+裝潢,找設計師6萬起跳,但如果願意找統包或是自己發包,其實可以很省。

  2. 預售屋補充:

    1.客變只有在前半段購買的住戶才可以客變,否則後半段時間都快完成了是沒辦法客變的,而且客變要加錢

    2.不是每個建商願意讓你反覆驗屋的,而且大多數的建商交屋之後要後續出現狀況的話,建商的態度會比較溫吞,畢竟已經賣出去了⋯⋯不太會理你

  3. 最近恆大事件,怕買到預售屋如果像有問題的資產建築公司最後會不會蓋不起來變爛尾樓?

    所以現在如果資金充足情況下,我個人寧願選擇新成屋或中古屋現成的!

  4. 新成屋應該不是看屋齡吧!
    我認為是跟建商或是代銷購買的已經蓋好未住的新房子才算新成屋,來源可能是建商先建後售或是預售賣剩下的。
    假如屋齡1年,前屋主有裝潢入住半年,能算新成屋嗎? 那還是中古屋(二手)啊!

  5. 台灣適合買房的甜蜜時機點已經回不去了 現在不管買什麼房自住都不划算

    我把預計買房資金都拿來投資 用投資的獲利租房

    想住哪就住哪 完全不必擔心影片中的問題

  6. 我提供另一個想法,如果想要自己多了解房子的話,第一間可以買中古屋,因為問題多,學的也多,且第一間房子通常不會買太貴,就算買虧了也不心疼,賺個幾年後就會再花更多錢買第二間,這時候因為有中古屋的經驗,看第二間房子就會游刃有餘。 但若上述情況反過來,建議第一間買新成屋的,不要花太多錢再去買中古屋,或是乾脆別碰中古屋。 ,免當冤大頭。

  7. 1. 預售屋的展示房叫樣品屋,蓋好的新成屋的展示房叫實品屋,說法不太一樣吧!
    2. 預售屋的客變,牆不要蓋,浴缸不要裝就好了,為什麼要蓋完再敲掉呢?

  8. 我覺得你們講的很仔細,但我自己在二十年前買中古屋,除了管線重拉,還要準備錢重新裝潢,然後你要遇到好鄰居,因為樓上鄰居常常在廚房和廁所給我漏水,修了很久就算了,我的部分還要自己負擔,所以我覺得大家真的不要考慮中古屋,除非你有很強的心臟和時間可以跟鄰居打交道!

  9. 其實中古屋貸款成數的話,銀行也會參考那邊的地段去鑑價,像我們家這邊是買中古屋,但是貸款成數銀行鑑價下來可以貸到8成!也沒有特別去找銀行,單純讓房仲配合代書去跑而已@@
    當初也有考慮新成屋,但是現在坪數大的新成屋都要千萬以上,千萬以下的公設比太高,室內空間小,考量後還是決定買地段好、坪數大、社區型態的中古屋~

    然後一個完善會做事的管理委員會真的很重要!

  10. 新成屋也是享有保固呀!我們就是買新成屋而且建商在保固內都有負責,甚至保固期也是可以幫忙的,這端看建商是不是好建商。並不是只有預售才有保固唷!

  11. 新屋的最大缺點就是你無法打聽鄰居好不好,還有附近鄰居三不五時一直在裝潢(吵),最可怕的是樓上搬來的是有小孩或未來有小孩的新婚夫妻,保證你每天被樓上震動聲吵死,另外管理費通常越新的大樓也越高,新北舊大樓約20元(坪),新的問過60元(坪)的,公設舊的約20%,新的40%以上很多!通常首購的錢都拿來買公設了。
    額外提醒,預售屋瑕疵部分建商會負責?這絕對不是優點,水深的很,建議千萬不要選預售屋,如果你還找驗屋公司來查,保證最後氣死的是你,驗屋跟建商都荷包滿滿走人,你只會後續一堆報告跟零零散散的工班來隨便施工一下!

  12. 台灣的建商都很無良,偷工減料很嚴重,要蓋的時候幾個人成立公司,蓋好交屋搞不好等保證期還沒到就已經解散公司,屋況漏水龜裂出問題也找不到人了!

  13. 預售屋接待中心展示的稱為樣品屋,等到銷售差不多是會跟著接待中心一起拆掉的;實品屋則是蓋好的大樓中建商拿出一兩戶來裝潢,是可以買的,就是連房帶裝潢一起賣給你這樣。
    新成屋應為一手,沒有人買過住過,也就是說賣家是建商,議價是直接對建商,不會有房仲這種角色居中,通常是建商在預售階段沒賣完或甚至特地保留沒有賣的;若要和老屋區別,二手但屋齡年輕的可以稱為新古屋。

  14. 嗯? 預售屋雖然較便宜,但是不要得寸進尺再殺價太多,不然若建案推得順利,代銷會為了賺未來的漲價而故意搞些事情來把你這個佔人便宜的買家弄掉

    然後買預售屋最好從頭盯到尾,自拿到認購權開始就要一直盯你那一戶的實地現況

  15. 新成屋 也比預售屋貴 , 另外 所謂的驗屋公司 其實沒很專業 有些東西自己屋主驗就好 我認為這是多餘的花費 且 驗屋公司開的缺失 並不能硬性要求建商改善

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